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近日，华中地区最大的全天候、全季节玩水乐园——武汉城建开元森泊(sēnpō)度假乐园（以下(yǐxià)简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区开业。

作为(zuòwéi)武汉重点文旅项目，乐园由武汉城建(chéngjiàn)集团投资建设，引入国际知名文旅品牌杭州开元森泊共同运营管理。

刚刚过去的周末(zhōumò)，开元森泊基本处于满房状态。

乐园负责人透露，项目预计年游客量约56万人次，可带动(dàidòng)周边上下游产业投资(tóuzī)5倍以上。

鲜为人知的是(shì)，这座总(zǒng)投资22亿元、占地703亩、建筑面积11.8万平方米的水上乐园，从签约到开门迎客，仅耗时两年。

在这些细节中，我们走进蔡甸，试图回答：蔡甸是如何吸引(xīyǐn)并留下这样一个龙头(lóngtóu)项目的？

[1]“保姆式”服务(fúwù)，助力项目跑出“加速度”

开元森泊所在(suǒzài)的中法武汉(wǔhàn)生态示范城，规划面积39平方公里，北倚汉江，南靠后官湖。

“绿色”“和谐”，是很多人对这里的第一印象，也是开元(kāiyuán)森泊品牌选择在这里建设(jiànshè)全国第七家乐园的原因之一。

“我们一来到这个地方（蔡甸），眼睛(yǎnjīng)一亮。”

开元(kāiyuán)森泊武汉公司(gōngsī)负责人程浩说，过去开元森泊品牌一直缺乏一个能够真正(zhēnzhèng)“亲水、临水”的项目，而后官湖畔的中法生态城，符合他们对“在湖畔生长出的乐园”的想象。

▼ 武汉城建开元森泊度假乐园航拍图。图/武汉城建集团(jítuán)

不过(bùguò)，进一步吸引他们在汉发展的，是蔡甸的另一种“生态”。

2023年(nián)3月，开元森泊开工建设。按计划，项目一期(yīqī)工程建设需耗时3年。

期间，全国文旅市场(shìchǎng)迎来复苏。

为了让项目更好地对接市场需求(shìchǎngxūqiú)，武汉城建集团需要争取在2025年暑期前(qián)开业。

武汉城建集团中法文旅公司总工程师吴巍坦言，“一个(yígè)三年的项目缩短到两年完成，我们心里(xīnlǐ)也有点打鼓。”

设计、施工(shīgōng)、园林……所有建设(jiànshè)力量都被集中到施工现场，发现问题，当场解决。

与此同时，蔡甸区行政审批局也早早为后续的审批工作做(zuò)准备。

工作人员陈赞帆回忆，审批局为开元森泊(sēnpō)提供的是“定制+集成(jíchéng)”的审批服务：

由准入、准营和工程审批(shěnpī)(shěnpī)领域的干部组成服务专班(zhuānbān)，提前三个月主动对接项目，帮助盘点审批事项，协同多部门开展联合踏勘、并联审批。

这种主动服务收获了明显(míngxiǎn)的(de)成效：开元森泊原本需要123个法定工作日才能办下来的证照，7个工作日内全部审批完毕。

今年(jīnnián)5月，开元森泊顺利实现试运行。

蔡甸区对(duì)开元森泊的主动服务不仅包括拆迁、审批、办证、建设，还贯穿(guànchuān)到招工、培训等环节。

目前，开元森泊有70%的员工来自公司周边地区。但负责人程浩也坦言，因为对本地不熟，他(tā)在员工招聘时(shí)一度无从下手。

“（蔡甸(càidiān)）区里面和我们中法(fǎ)生态城管委会给我们做了很多的工作。”

程浩所说的“很多工作”，包括了在管委会帮助下组织的好几场(hǎojǐchǎng)专场的招聘会，也(yě)包括招聘后的培训工作。

据程浩回忆，当时开元森泊的场地还没有交付(jiāofù)，但新(xīn)员工需要提前培训。

“有两次专场的新员工培训(péixùn)，100多个人，管委会出面帮我们协调到附近(fùjìn)的村委会，也没收钱。”

后来，管委会(guǎnwěihuì)又帮助开元森泊租用了一家企业闲置的产业园。

“我都不(bù)太好意思，因为(yīnwèi)我们公司审批流程比较长，还是先用了后面再付钱。”程浩知道，这些都是管委会出面协调的成果。

▼ 俯瞰武汉城建开元森泊度假乐园。 图/长江日报(chángjiāngrìbào)记者 史伟

在开元森泊度假乐园营业的(de)(de)前一天，管委会的工作人员还在附近的一处厂房里忙碌。

这是区里另一家企业的(de)闲置厂区，为了保证乐园周边的环境(huánjìng)，需要及时拆除。

但这一处老旧的厂区(chǎngqū)共有17栋楼，堆积了大量的旧物。

为了(le)不影响乐园的开工，管委会采用了最朴素的方式：几乎全体干部上阵，用了两天时间，帮企业“搬家(bānjiā)”。

6月12日，闲置厂区(chǎngqū)拆除。13日，开元森泊如期开业。

[2]服务(fúwù)企业，也服务企业员工

“蔡甸的营商环境不输东部沿海。”开业当天，开元旅业集团(jítuán)创始人陈妙林给出了(le)这样的评价。

正如鱼儿总是最先感知水温变化，一个地方的营商(yíngshāng)环境如何，企业的感受是最直接的，也(yě)是最重要的。

目前(mùqián)，中法生态城已集聚30个总部经济项目、4个创新中心(zhōngxīn)、5个产业园区。好利来武汉工厂就是其中之一。

2021年8月29日，好利来（武汉）食品(shípǐn)生产工厂在蔡甸启动建设(jiànshè)。

仅10个(gè)月后，这座(zhèzuò)占地60亩、建筑面积5.1万平方米的现代烘焙工厂就投入了使用。

▼ 好利来武汉工厂俯瞰图。 图/中(zhōng)法武汉生态示范城

武汉工厂是好利来布局华中的重要一步，厂区早一天投用，企业也将早一天占领(zhànlǐng)区域内(nèi)的市场，更快进入盈利阶段。

所以，开工前的(de)要素保障十分重要。

中(zhōng)法生态城工作人员介绍，为加快好利来武汉工厂(gōngchǎng)项目落地，中法生态城配备了首席服务专员，全程跟踪项目进展。

其中，从项目(xiàngmù)供地到完成规划方案审查仅用时20天。

好利来武汉工厂负责人不止一次(bùzhǐyīcì)评价“蔡甸的服务很周到”。这种“周到”，也吸引了(le)企业员工。

这位负责人介绍，好利来武汉工厂已经有20%的外地(wàidì)员工在武汉安家。最近，一个(yígè)来自襄阳的员工，也要把小孩接来上中学。

“这里学校多(duō)，医院(yīyuàn)也多，到协和（江北医院）只有3点多公里，到同济医院中法城院区也只有6公里左右。”

所以，员工(yuángōng)们常常说，位于蔡甸的武汉工厂(gōngchǎng)是好利来员工“幸福指数最高的一个厂”。

[3]连续三年(sānnián)将企业家请上颁奖台

好利来和开元森泊的先后落地，是蔡甸良好营商环境的生动诠释(quánshì)。

蔡甸上月底举行的2025年“楚商回乡 共建(gòngjiàn)支点”端午节专场恳谈会上，企业家(qǐyèjiā)们(men)也不约而同地发出了“蔡甸的营商环境令人耳目一新”的感慨。

这场会议(huìyì)最终为蔡甸带来了8个楚商项目，总签约金额(jīné)达到了56亿元。

企业的(de)扎根和生长都需要一片优渥的土壤，这是蔡甸早已(zǎoyǐ)深知的事情。

2023年，蔡甸就提出在全区(quánqū)开展项目(xiàngmù)建设、招商引资、创新驱动、营商环境“四大比拼”。

今年，蔡甸更是连续第三年将企业家请上了新春第一会的(de)颁奖台。

蔡甸区委(wěi)书记余从斌(cóngbīn)在会上明确表示，“（蔡甸）就是要鲜明(xiānmíng)地释放尊重企业家、崇尚企业家、服务企业家、支持企业家的强烈信号，让企业真真切切体会到成就感(chéngjiùgǎn)，实实在在拥有安全感，满满当当感受到获得感。”

采访当天，在(zài)后官湖畔，吴巍讲起了一个细节。

今年1月，仍在施工的开元(kāiyuán)森泊项目工地迎来了两只灰喜鹊。

面对着第一批“客人”，工人们(men)没有驱赶，反而(fǎnér)对它们的到来十分欣喜。

随着园区(yuánqū)进入验收阶段，枝头上又出现了十几只鸟儿。

6月乐园(lèyuán)正式开门迎客时，水面上已是群鸟齐飞。

或许，在蔡甸的营商环境上也是相似的道理(dàolǐ)：尊重(zūnzhòng)鸟儿，生态好了，鸟儿自然就来了。

九派新闻记者(xīnwénjìzhě) 陈冬艳 王晶 通讯员 周雄